Una nuova era per le utenze domestiche in affitto: chi paga davvero le bollette? Scopri come funziona la ripartizione tra inquilino e proprietario e quali sono i rischi in caso di morosità.
Nel mondo della locazione abitativa emergono spesso dubbi su chi debba sostenere le spese per le utenze. Quando si firma un contratto di affitto, le clausole su chi paga luce, gas, acqua o spese condominiali possono essere ambigue. Le responsabilità ricadono sull’inquilino, sul proprietario o su entrambi? Cosa accade se le utenze restano intestate al locatore ma l’inquilino non paga? E se invece le bollette sono a nome dell’inquilino, il proprietario può essere coinvolto?
Parole come voltura, subentro, morosità e responsabilità contrattuale sono ormai centrali nel linguaggio delle locazioni. Capire come funziona davvero è fondamentale per evitare errori e tutelarsi da possibili controversie. Questo articolo analizza in modo chiaro e aggiornato le principali regole, le prassi consigliate e i casi più frequenti che riguardano la gestione delle utenze in affitto in Italia.
Responsabilità e intestazione delle utenze nel contratto di locazione
La norma generale prevede che l’inquilino debba pagare tutte le utenze domestiche nel periodo di locazione, salvo diversa disposizione nel contratto di affitto. Secondo gli esperti del settore immobiliare e il parere di giuristi riportato da testate come Il Sole 24 Ore, l’inquilino resta responsabile delle bollette anche se i contratti di fornitura sono ancora intestati al proprietario, purché sia lui a usufruire dei servizi.
Tuttavia, il locatore rimane formalmente responsabile verso la società erogatrice e può chiedere il rimborso all’inquilino solo se il contratto lo stabilisce esplicitamente. Per evitare contestazioni, è quindi utile inserire nel contratto una clausola che indichi chiaramente l’obbligo dell’inquilino di pagare le utenze e mantenere i contatori in regola.
Un esempio pratico: se un appartamento viene affittato a studenti e il proprietario mantiene le utenze a suo nome, ma nel contratto è scritto che “le spese di luce e gas sono a carico dell’inquilino”, quest’ultimo dovrà saldare le fatture. In assenza di tale clausola, invece, il fornitore potrà rivalersi solo sul titolare del contratto, cioè il proprietario. La soluzione più sicura resta la voltura, cioè il cambio di intestazione, che consente all’inquilino di gestire direttamente le bollette e tutela il locatore da eventuali inadempienze. In alternativa, è possibile effettuare il subentro, utile nei casi in cui il precedente contratto sia stato cessato.
Morosità, subentro e diritti delle parti
Il problema principale nasce nei casi di morosità. Se l’utenza è intestata all’inquilino e questo non paga, il debito resta a suo carico e non può essere trasferito al proprietario. Quando invece il contratto è ancora a nome del locatore, questi dovrà saldare le bollette non pagate per evitare l’interruzione dei servizi, potendo poi rivalersi sull’inquilino solo se previsto dal contratto. Gli esperti legali spiegano che questa tutela è fondamentale anche per i fornitori di energia che, in caso di mancato pagamento, si rivolgono sempre all’intestatario.
Un caso pratico: Marco affitta il suo appartamento a un lavoratore che, dopo alcuni mesi, smette di pagare luce e gas. Poiché le utenze sono ancora intestate al proprietario, la società energetica chiederà il saldo a lui, che potrà successivamente rivalersi sull’ex inquilino. In caso di cambio di conduttore, è essenziale effettuare una voltura o un subentro per evitare che il nuovo inquilino erediti debiti del precedente. Se le bollette risultano intestate all’ex conduttore, il nuovo locatario non ha alcun obbligo di pagarle. È inoltre vietato per il proprietario interrompere i servizi essenziali — come acqua, luce o gas — per costringere l’inquilino a pagare: secondo l’articolo 392 del Codice Penale, si tratterebbe di un illecito. La giurisprudenza, come riportato da fonti autorevoli quali Altalex, ribadisce che l’erogazione deve essere garantita fino alla cessazione regolare del contratto. Per prevenire dispute, gli esperti raccomandano di indicare nel contratto chi gestirà le utenze, come verranno suddivise le spese e chi dovrà occuparsi della voltura finale. In definitiva, una chiara definizione delle responsabilità e una gestione corretta delle bollette sono la chiave per tutelare sia l’inquilino sia il proprietario, garantendo una locazione trasparente e senza rischi di morosità.
